Bí quyết vay tiền mua đất an toàn

Kinh nghiệm vay tiền mua đất là vụ việc luôn được nhiều người quan tâm. Nếu bạn cũng đang dự định đầu tư bất động sản song chưa đủ tài chính, tham khảo ngay bài viết dưới đây để có những lời khuyên hữu ích.

Bao giờ nên vay tiền mua đất?

Những kinh nghiệm vay tiền mua đất dành cho những ai đang có nhu cầu mua đất xây nhà để phục nhu nhu cầu cư trú cho mình và gia đình. Một khi đã kiếm được mảnh đất đẹp, đáp ứng tốt các nhu cầu, nếu không nhanh chóng “xuống tiền” sẽ mất để mất cơ hội sơ hữu vào tay người khác.

Chính vì thế, nếu giá mảnh đất nằm trong khả năng của mình, nếu vay tiền và có công dụng trả nợ thì bạn nên vay tiền để mua đất. Bạn nên tính toán số nợ để có kế hoạch trả trong một khoảng thời gian nhất định.

Khám phá kinh nghiệm vay tiền mua đất

Các hình thức vay tiền mua đất lúc bấy giờ

Kinh nghiệm vay tiền mua đất không thể không Tìm hiểu về những hình thức vay vốn. Dưới đó là các hình thức vay tiền mua đất phổ biến nhất.

Vay thế chấp

Vay thế chấp mua đất là hình thức vay cần có điều kiện tài sản đảm bảo cho khoản vay. Ngân hàng sẽ tiến hành xem xét hồ sơ vay thế chấp của bạn. Kiểm tra và định giá tài sản thế chấp của bạn (xe cộ, nhà cửa,...) để quyết định có cho bạn vay hay không, khoản vay tối đa là bao nhiêu.

Trong trường hợp ngân hàng xét duyệt cho vay thế chấp để bạn mua đất, tài sản được đem ra thế chấp vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn. Tuy nhiên, những loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của tài sản đó sẽ do phía bên hàng nắm giữ.

Việc có nên chọn lựa hình thức vay thế chấp mua đất hay không phụ thuộc vào vào khả năng tài chính hiện có của bạn. Nếu bạn có nhu cầu vay tiền mua nhà ở đất trả góp trong thời gian dài, bạn có thể lựa chọn hình thức này.

Theo kinh nghiệm vay tiền mua đất, thời hạn vay tín chấp có thể lên tới 25 năm. Mặc dù vậy, chú ý là thời gian vay nhiều hay ít còn dựa vào vào tài sản thế chấp. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay tương đối thấp nên tín chấp là hình thức được nhiều khách hàng lựa chọn.

Vay tín chấp

Kinh nghiệm vay tiền mua đất dưới hình thức tín chấp phù hợp với những người uy tín cao, hay nói theo cách khác là chứng minh được về nguồn thu nhập ổn định.

Hình thức vay vốn này tuy không cần tài sản bảo đảm nhưng mức lãi suất cao hơn vay thế chấp, thời hạn vay cũng ngắn hơn. Nếu bạn đảm bảo khả năng trả nợ ngắn hạn thì có thể lựa chọn hình thức vay này.

Ưu thế của vay tín chấp mua đất là thủ tục vay đơn giản, thời gian giải ngân nhanh lẹ. Hạn mức vay lớn hay nhỏ còn phụ thuộc vào vào uy tín của bạn. Nếu bạn đã có một số ít tiền nhất định để mua đất và cần một khoản vay không quá lớn để bù đắp vào phần tài chính còn thiếu của mình thì đây là hình thức vay phù hợp cho bạn.

Kinh nghiệm vay tiền mua đất an toàn

Xác định tình hình tài chính cá nhân

Tình hình tài chính cá nhân là số tiền hiện tại mà bạn có cũng như khoản thu nhập các tháng của mình. Việc Xác định được thực trạng tài chính cá nhân sẽ giúp bạn có thể lựa chọn được sản phẩm BĐS có mức giá phù hợp.

Kinh nghiệm vay tiền mua đất là bạn chỉ nên mua những mảnh đất mà mình đã bảo đảm 50% giá trị để có thể giảm bớt gánh nặng khi thanh toán nợ sau này.

Xác định các tiện ích xung quanh lô đất

Bạn nên tìm kiếm những mảnh đất cung cấp đầy đủ các tiêu chí: vị trí, tiện ích, phong thủy,... Việc chọn được một mảnh đất phù hợp sẽ giúp chúng ta cảm thấy đáng sở hữu và có động lực để bản thân cố gắng kiếm tiền trả nợ, mau chóng sở hữu hoàn toàn mảnh đất đó.

Còn nếu mua đất kinh doanh, đầu tư thì bạn nên chủ động hợp tác với những chủ đầu tư có tên tuổi, uy tín trên thị trường. Đặc biệt, có sự liên kết với ngân hàng để bảo đảm an toàn tính pháp lý với dự án này của bạn. Ưu tiên về yếu tố vị trí của mảnh đất để bảo đảm an toàn cho việc kinh doanh thuận lợi.

Cân nhắc vay tiền ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính

Theo các chuyên gia sản chính, khách hàng khi quyết định vay tiền mua đất cần có sự so sánh, đánh giá và lựa chọn tổ chức cho vay kỹ lượng.

Kinh nghiệm vay tiền mua đất khi lựa chọn tổ chức cho vay cần dựa theo các tiêu chí:  lãi suất vay, thời gian vay, hạn mức vay  và phương thức trả nợ.

Các ngân hàng và tổ chức tài chính giờ đây đều đưa ra các mức lãi suất cạnh tranh cho khách hàng vay vốn mua đất. Chính vì thế, bạn cần xem xét kỹ về chính sách vay của từng đơn vị để lựa chọn khoản vay phù hợp nhất với mình.

Nguồn: http://dongphucteen.vn/bi-kip-vay-tien-mua-dat-an-toan/32526/

Lỗi sai để đời khi vay tiền mua nhà ở trả góp khiến khách hàng gánh đống nợ

Vay tiền ngân hàng để mua nhà trả góp sẽ giúp bạn thực hiện được giấc mơ sở hữu một căn nhà của riêng mình. nếu như không muốn rơi vào tình cảnh "ngập trong đống nợ", bạn cần đọc ngay những sai thường gặp này để rút kinh nghiệm.

Vay vượt mức năng lực chi trả

Tại nhiều dự án chung cư Hà Nội, ngân hàng sẽ đưa ra gói giúp vay lên tới mức 70% giá trị căn hộ, nếu khách hàng có thêm tài sản bảo đảm có thể sẽ được vay tối đa 100% giá trị căn hộ. Tuy vậy, sai lầm của nhiều người là nhầm lẫn giữa số tiền có thể vay và số tiền có thể trả của mình. Vay mượn vô số trong khi thu nhập thấp, biến động sẽ khiến bạn sớm lâm vào tình cảnh mất khả năng trả nợ.

 

Sai lầm của nhiều người là nhầm lẫn giữa số tiền có thể vay và số tiền có thể trả

Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng vay tiền ngân hàng mua căn hộ trả góp, bạn cần cân nhắc kĩ càng về thu nhập cá nhân, lợi nhuận kinh doanh hoặc các nguồn tài chính khác. khả năng chi trả nợ gốc và lãi hàng tháng chỉ nên nằm ở mức chiếm tối đa khoảng 30 - 50% tài chính bạn có. Nếu vượt quá mức cho phép, bạn nên xem lại khoản vay của mình để tránh xảy ra tình trạng nợ xấu sau này. Nếu cần hãy dừng việc vay vốn và tính toán lại kế hoạch mua nhà ở trả góp.

Chọn thời hạn vay không phù hợp lý

Cùng với một khoản vay cố định nhưng thời hạn vay khác nhau sẽ để cho khoản giao dịch nợ và lãi suất phải trả hàng tháng, hàng năm của bạn không giống nhau.

Tâm lý không muốn mang nợ và trả lãi trong time dài khiến đa số người quyết định chọn gói vay ngân hàng ngắn hạn. Mặc dù vậy, điều này lại tạo ra áp lực tài chính nặng nề cho người vay, đặc biệt là những khách hàng có thu nhập không ổn định. Cho nên, bạn nên tính toán kỹ thu nhập thực tế và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay phù hợp.

 

Nên tính toán kỹ thu nhập và số tiền muốn vay để cân nhắc thời hạn vay phù hợp

Lợi thế của khoản vay ngắn hạn là tổng số tiền để mua một căn hộ sẽ thấp hơn. Tuy nhiên các khoản vay này chỉ phù hợp với người có thu nhập ổn định bởi họ sẽ phải thanh toán nợ và lãi suất các tháng ở mức cao hơn.

Nhược điểm của khoản vay dài hạn là tổng tài chính để mua căn hộ sẽ cao hơn bình thường không hề ít, thời hạn vay càng dài thì tổng tài chính phải trả sẽ càng cao. Tuy nhiên, ưu điểm khi vay dài hạn là khoản tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng sẽ ở mức phù hợp. Khoản vay dài hạn thường thích hợp với những người có thu nhập thấp.

Không nắm chắc thông tin gói lãi suất ưu đãi

Thông thường, các khoản vay mua nhà ở đều là những khoản vay dài, có thể lên đến 25 năm nên các ngân hàng sẽ tính lãi theo phương thức dư nợ giảm dần. Ngân hàng sẽ áp dụng một mức lãi suất ưu đãi rất thấp trong năm đầu tiên cho khách hàng. tiếp đến, lãi suất được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

 

Lãi suất ưu đãi của ngân hàng chỉ cố định trong khoảng thời điểm đầu

Vì vậy, nếu đang có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, bạn nên xem xét cẩn thận những thông tin từ các ngân hàng cũng giống như cân đối khoản tài chính của gia đình và đảm bảo có đủ tiền trả nợ khi hết thời hạn được ưu đãi về lãi suất. Hãy ghi nhớ thật cẩn thận, lãi suất ưu đãi ngân hàng chỉ được cố định trong khoảng thời gian đầu và không tác động nhiều tới áp lực phải trả nợ kéo dài sau này của bạn.

Không đọc kỹ hợp đồng vay vốn

 Hãy đọc kỹ để chắc chắn bạn hiểu toàn bộ nội dung trong hợp đồng vay vốn

Trước khi ký vào hợp đồng vay vốn ngân hàng, cần phải khám phá kỹ từng hạng mục. Trong trường hợp cần thiết, hãy đọc ý kiến luật sư. Những nội dung rất cần được để ý trong hợp đồng vay vốn là khoản chi phí trả nợ trước hạn. Có ngân hàng quy định phí thanh lý hợp đồng trước hạn là 4% nhưng cũng có ngân hàng miễn phí này. Ngoài ra, khách hàng cũng cần nắm được phí phạt nếu trả chậm.

Nguồn >> http://vnmarketing.com.vn/sai-lac-de-doi-khi-vay-tien-mua-nha-o-tra-gop-khien-khach-hang-ganh-dong-no-19847.html

Đi Hàn Quốc trải nghiệm xứ hải sản Busan

Ẩm thực Hàn Quốc vô cùng đa dạng và phong phú. J Travel mời bạn cùng du lịch Hàn Quốc đến thăm Busan, trải nghiệm những món ăn “thượng đỉnh” này.

1. Godeunggeo Gui



Cá thu được đánh bắt trên vùng biển địa phương có thịt chắc, thơm ngon. Đây là nguồn axit béo omega 3, protein, vitamin và khoáng chất tuyệt vời. Cá thu tươi ngon sau khi được rửa sạch sẽ, đem ướp thấm gia vị rồi nướng đều vừa đủ chín. Cá nướng này được kho với một số gia vị đặc trưng với lửa vừa.

Khi trải nghiệm món cá thu kho mặn Godeunggeo Gui, bạn sẽ cảm nhận được quốc hồn quốc tuý của ẩm thực Hàn Quốc. Món ăn vừa ngon, bổ dưỡng, hương thơm, bắt mắt hết sức quyến rũ.

2. Chueotang

Thêm một món ăn từ cá mà bạn nên thưởng thức khi đến Busan du lịch Hàn Quốc. Đó là cá bùn nước ngọt đặc trưng ở thành phố cảng Busan. Cá bùn được làm sạch rồi ướp gia vị và hầm với mức giá đỗ, rau củ cải khô, rau khoai lang khô, bắp cải… và một số gia vị khác. Món cá thành phẩm có hương vị ngọt thanh, cay và ngậy.

Điểm đặc biệt ở món ăn này là tất cả nguyên liệu sẽ được nấu nhừ đến khi không còn nguyên hình dạng. Người ăn chủ yếu trải nghiệm nước súp với hương vị tuyệt vời, độc đáo. phần đông thực khách khi dùng thử món ăn này đều cảm thấy thích thú và hài lòng về độ ngọt, thanh, mát.

3. Hải sản nướng Jogae Gui

Busan là thành phố biển nên thật đáng tiếc nếu đến đây mà không ăn hải sản. Hải sản tươi ngon mới vừa đánh bắt chính là nguồn thực phẩm bổ dưỡng nhất. Bạn nên ghé qua Jogae Gui để thưởng các món hải sản trứ danh.



Có rất nhiều loại để bạn chọn lựa như: nghêu, sò, ốc…tất cả đều được ướp đầy đủ gia vị với một vài thành phần chính như nước sốt bơ, hành, tỏi, ớt,.. các món ăn thơm hương, cay nồng và nóng hổi sẽ khá thích hợp với khí hậu lạnh của xứ Hàn. Bạn có thể được trải nghiệm tự mình nướng và trải nghiệm cùng bạn bè khi du lịch Hàn Quốc.

4. Cá xào Agujjim

Nhiều thực khách khi đến Busan đều cảm thấy thích thú với Cá xào Agujjim. vật liệu chính của món này là cá angler có hình dạng đáng sợ nhưng phần thịt lại rất thơm ngon, bổ dưỡng. Angler là loài cá được mệnh danh là thịt bò của biển bởi mùi vị của nó khá giống với thịt bò.



Cá xào có các vật liệu chính như giá đỗ, hành, 1 số hải sản khác như tôm, mực để tăng thêm hương vị và màu sắc quyến rũ. đây chính là một món ăn cay, nóng rất hợp dùng vào mùa đông, trời lạnh. Nó có tác dụng làm ấm bụng rất tốt cho sức khoẻ.

5. Saengseon Hwe

Đến Du lịch Hàn Quốc mà không ăn sashimi thì thật đáng tiếc. Sashimi Saengseon hwe là 1 trong những món hải sản được tìm kiếm nhiều nhất ở Busan.

Món này nổi tiếng vì độ ngon đến từ cá tươi, độc đáo trong cách trình bày. Bạn chỉ có thể tìm thấy nó ở bãi biển Haeundae khá nổi tiếng ở Busan.



Khi đến đây, bên cạnh việc nghỉ dưỡng, ngắm biển thì bạn có thể vừa trải nghiệm món ăn và nhâm nhi chén rượu soju nồng nàn hương vị. Sasshimi cá tươi được ướp tẩm đầy đủ gia vị như hành, tỏi, ớt… và ăn kèm với rau sống, nước sốt đậm đà cay cay nhưng hương vị rất tuyệt vời. Đây cũng là địa điểm thường xuyên lui tới của các idol Hàn Quốc đấy nhé!

6. Gaebul

Với cái tên khá ngộ nghĩnh: Gaebul (cá dương vật), loài cá này là một loại giun biển dày, béo có hình dáng phallic độc đáo. Khách du lịch Hàn Quốc đến Busan đều tò mò muốn trải nghiệm món ăn đặc biệt này. Đây là thần dược tăng cường sinh lực cho nam giới giống như hàu, rất được người dân Hàn Quốc ưa thích.



Gaebul sống được cắt thành từng miếng nhỏ, ngắn vừa phải. Cá ăn sống cùng với rau xanh, nước chấm hoặc nước sốt. Nếu bạn không ăn được đồ sống có thể bỏ qua nhé!

7. Súp cá cay

Súp cá cay chính là món ăn hảo hạng, rất là quyến rũ ở Hàn Quốc. Món này đã “làm mưa làm gió” trong giới nghiện ẩm thực và là đặc trưng cho văn hóa ẩm thực truyền thống Hàn Quốc. Hầu hết, tất cả du khách đến Busan đều được trải nghiệm món ăn độc đáo này.

Bạn có thể dễ dàng gọi món súp cá cay ở bất kỳ nhà hàng nào ở Busan. Loại cá có thể khác nhau như cá hồng, cá chép hay cá tuyết, cá mú… nhưng gia vị và các thành phần đặc trưng vẫn được giữ nguyên để mang đến cho thực khách những bát súp cá cay tuyệt vời với hương vị khó quên.



Thành phố biển Busan luôn rộng cửa chào đón du khách đến với du lịch Hàn Quốc. Nơi đây có cảnh đẹp, món ăn ngon và sự thân thiện, mến khách. Vậy bạn còn chần chờ gì mà không liên hệvới J Travel để được tư vấn những tour du lịch Hàn Quốc tuyệt vời nhất.

Nguồn: http://villingandcompany.com/du-ngoan-han-quoc-oanh-tac-xu-hai-san-busan-36601.html

Xem qua những lưu ý khi sửa chữa và cải tạo nhà ở

Sửa chữa và cải tạo nhà ở là vấn đề cấp thiết cần được giải quyết bởi sau thời gian sử dụng dài lâu khiến ngôi nhà bị xuống cấp, không còn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Cải tạo nhà ở là gì?

Theo điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có. Theo đó, gia chủ cần kết hợp sửa chữa những chi tiết hư hỏng của ngôi nhà cũ để tạo ra một không gian sống mới rộng rãi, thoáng mát và hoàn hảo hơn.

Các hạng mục cải tạo nhà ở gồm những gì?

1. Hạng mục tháo dỡ và vận chuyển nhà

Trước khi tiến hành sửa chữa và cải tạo nhà, bạn cần gỡ bỏ các đồ nội thất như bàn ghế, tủ, tranh ảnh… ra khỏi nhà, chỉ để lại bộ khung của ngôi nhà. Điều đó sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát về tình trạng ngôi nhà. Từ đó, bạn có thể thực hiện đánh giá và phát triển những ý tưởng thiết kế phù hợp với tình trạng của ngôi nhà.

2. Hạng mục xây trát và ốp lát

Xây trát và ốp lát bao gồm: lát gạch nền nhà, sân chơi, sân thượng xuống cấp, lát gạch chống thấm; ốp lát gạch bể nước, bể bơi; ốp lát tường nhà bị thấm dột, hư hỏng; ốp lát phòng tắm, bếp, phòng khách, phòng ngủ;… và các phòng chức năng khác. Hạng mục này là quan trọng nhất.

3. Hạng mục sơn tường nội - ngoại thất

Lớp sơn tường cũ thường đã bị bẩn hoặc xuất hiện nhiều vết nứt ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn cho gia chủ. Chính vì vậy trước khi khoác lên 'lớp áo mới', bề mặt tường cũ cũng nên được xử lý cẩn trọng. Đó là công đoạn vô cùng quan trọng bởi nếu chểnh mảng trong việc xử lý các vết nứt sẽ dễ ảnh hưởng đến chất lượng bám dính của lớp sơn mới, khiến lớp sơn dễ bị bong tróc.

Xử  lý thận trọng các vết nứt cũ sẽ giúp lớp sơn mới bám dính trên tường hơn.

4. Hạng mục điện nước

Khi cải tạo nhà ở bạn cần kiểm tra lại các hệ thống điện nước cẩn thận để bảo đảm an toàn cho sinh hoạt gia đình. Nếu phát hiện hệ thống điện nước của ngôi nhà đã quá cũ và có vụ việc, chủ ngôi nhà nên sửa chữa hoặc thay mới ngay

5. Hạng mục trần thạch cao

Thời gian sử dụng của căn nhà quá lâu sẽ khiến lớp trần thạch cao bị xuống cấp, xảy ra tình trạng ố vàng, rạn nứt, có thể bị ngấm nước khiến các mảng trần nhà dễ bị mục, rơi xuống đất và gây nguy hiểm cho chủ nhà. Hãy triển khai sửa chữa nhanh chóng nếu phát hiện hạng mục trần thạch cao có vấn đề.

Ngoài ra đối với một số phong cách đặc biệt có thể sử dụng trần thạch cao để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, tạo sự sang trọng và nghệ thuật trong không gian sống của bạn. Tất nhiên để có góc sáng tạo như vậy cũng đòi hỏi đội thi công xây dựng phải có tay nghề trình độ cao.

6. Hạng mục cơi nới sàn, mở rộng không gian

Ngôi nhà nhỏ hẹp nhưng gia đình bạn muốn chào đón thêm thành viên mới thì chắc chắn phải thực hiện hạng mục cơi nới sàn, không gian trong nhà. Tuy vậy đây chính là hạng mục quan trọng vì liên quan trực tiếp nối cấu trúc nhà, đòi hỏi kỹ thuật cao trong xây dựng.

Ngôi nhà được cải tạo với thiết kế tăng chiều sâu và giúp mở rộng không gian sinh hoạt. Còn ai nhận ra ngôi nhà cũ kỹ nữa không?

Vậy nên muốn mở rộng nhà ở, chủ nhà cần liên hệ với các kiến trúc sư để họ có thể đến thực địa khảo sát, đánh giá và đưa ra các giải pháp xây dựng tối ưu nhất.

7. Hạng mục thi công nội thất

Đối với hạng mục thi công nội thất thì đơn giản hơn, chủ nhà có thể liên hệ với những đơn vị cung cấp đồ nội thất uy tín và chọn phong cách mình yêu thích để trang hoàng cho ngôi nhà mới.

Nếu đồ nội thất có sẵn không làm bạn ưng ý, bạn có thể đặt các đơn vị gia công riêng theo yêu cầu của mình. Lúc này bạn có thể kiểm soát chặt chẽ về chất liệu, thiết kế đồ nội thất theo đúng phong cách mà mình mong muốn.

Những lưu ý sửa chữa và cải tạo nhà ở tiết kiệm chi phí

Xác định rõ kế hoạch

Bạn cần xây dựng một kế hoạch sửa chữa nhà thật chi tiết để khẳng định xem mình nên sử dụng loại hình sửa chữa, cải tạo nhà như thế nào. Cụ thể trong kế hoạch cần xác định rõ những vấn đề sau:

- Mục đích cải tạo

- Số lượng và vị trí cần sửa chữa.

- Thời gian sửa chữa

Dự trù kinh phí

Kinh phí luôn là 1 trong các yếu tố ra quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa, cải tạo nhà ở, cần lên kế hoạch kỹ lưỡng về chi phí sửa nhà để có phương pháp quản lý tốt nhất, tránh phát sinh chi phí sau này. Chi phí sửa chữa, cải tạo bao gồm:

- Chi phí thuê nhà thầu
- Chi phí thiết kế
- Chi phí vật liệu, đồ đạc
- Chi phí vận chuyển
- Chi phí môi trường
- Chi phí dự phòng

Nhà của bạn là loại nhà cấp 4 - 50m2 thì kinh phí cho việc sửa chữa, cải tạo vào khoảng 70 triệu đến 100 triệu đồng (tùy theo Ngân sách chi tiêu vật tư). Chi phí này bao gồm các hạng mục: chi phí sửa tường cũ hư hỏng, lăn sơn lại tổng thể căn nhà, thay hệ thống điện nước, nâng mặt sàn nhà, hạng mục cán nền và lát gạch, trần thạch cao trang trí, thay mái tôn, chi phí để lắp ráp thiết bị điện nước.

Lựa chọn thiết kế

Lúc bấy giờ có nhiều họa tiết thiết kế từ cổ điển đến hiện đại. Có không ít người cũng ưa chuộng kiến tạo ngôi nhà  theo định hướng gần gũi với thiên nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Dù là theo đẳng cấp và sang trọng nào, bạn vẫn rất cần phải đảm bảo rằng có sự cân bằng giữa kiến thiết giữa nội thất và ngoại thất, giữa nơi giữ nguyên hiện trạng và nơi vừa được sửa chữa, tránh tạo sự khập khiễng không phù hợp.

Chọn vật liệu phù hợp

Một cách tiết kiệm ngân sách khi sửa chữa và cải tạo nhà ở đó là lựa chọn vật liệu. Bạn có thể lựa chọn chất liệu hợp lý nhất cho mình để giảm bớt chi phí. Chẳng hạn như thay vì chọn ốp tường, sơn tường bằng gạch hoa bạn có thể chọn xốp dán, giấy dán tường 3D khá ưa nhìn mà lại tiết kiệm ngân sách và chi phí khi sửa chữa và cải tạo nhà ở.

Hiện nay, trong ngành xây dựng và trang trí nội thất có tương đối nhiều các vật liệu khác biệt mà bạn có thể tham khảo. Từ đó, bạn có thể chọn cho mình một loại vật liệu hợp lý và phải chăng, phù hợp với điều kiện kinh tế mà vẫn giữ gìn được độ bền đẹp của nhà ở sau khi sửa chữa và cải tạo.

Tái chế, tận dụng đồ nội thất cũ

Sau khi hoàn thành sửa chữa và cải tạo nhà ở, nhiều người sẽ có xu thế thay mới tổng thể toàn bộ nội thất để phù hợp với thiết kế của ngôi nhà. Mặc dù vậy, quá trình mua sắm và chọn lựa này có thể ngốn bộn tiền của chủ nhà, bởi các chi phí của đồ nội thất không hề rẻ tí nào.

Chính vì thế bí quyết để có thể tiết kiệm ngân sách khi cải tạo, sửa chữa nhà ở là bạn có thể tận dụng lại nội thất cũ. Ví dụ như bàn ăn hay tủ giày vẫn còn mới thay vì vứt đi bạn có thể sơn lại để tiết kiệm chi phí mà đồ nội thất trông vẫn như mới.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Hầu hết chúng ta đều không có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà ở sẽ gặp nhiều khó khăn. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín là giải pháp hợp lý và phải chăng giúp việc thiết kế nhanh chóng hơn, tiết kiệm được chi phí, thời điểm và công sức.

Để chọn được nhà thầu uy tín, ngoài việc tham khảo ý kiến của người thân, bạn cũng có thể thực hiện điều tra nghiên cứu trên Internet, gặp gỡ và xem xét các dịch vụ mà nhà thầu cung cấp, đồng thời tìm hiểu về chuyên môn và kinh nghiệm của nhà thầu. Nếu chọn sửa nhà trọn gói thì nên cần chọn nhà thầu cam kết ràng buộc không phát sinh thêm chi phí sửa chữa và có tổng chi phí tiết kiệm, hợp lý nhất.

Xin giấy phép xây dựng

Trong sửa chữa nhà ở, không phải trường hợp sửa chữa nào cũng phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên theo quy định của pháp luật, nếu việc cải tạo, xây dựng làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường và an toàn lao động thì bạn rất cần được thực hiện các thủ tục xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện thi công và bảo trì

Cần chuẩn bị trước các điều kiện bảo trì nhà ở như vận chuyển đồ đạc ra khỏi vùng thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết đầy đủ vật liệu tại công trình, ...

Bảo đảm an toàn và vệ sinh

Sửa chữa, cải tạo nhà ở là một công việc nguy hiểm, có thể gặp phải những rủi ro không đáng có trong giai đoạn sửa nhà. Đây chính là lý do bạn nên bảo đảm an toàn tuyệt đối cho gia đình và công nhân sửa chữa trong giai đoạn sửa chữa nhà. Chú ý vệ sinh mọi lúc, mọi nơi đặc biệt trong quá trình thi công, phải che chắn bên xung quanh nhà để hạn chế bụi bẩn trong quá trình thi công gây ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

Nguồn: http://villingandcompany.com/mot-so-chu-y-khi-sua-chua-cai-tao-nha-o-36583.html

Đến Nhật Bản bỏ túi ngay một số món quà độc lạ nên "tậu" ở Tokyo

Bạn có từng băn khoăn không biết nên chọn mua gì làm quà cho người nhà và bạn bè khi đến Tokyo? Đừng lo vì J Travel sẽ “mách nước” bạn 8 món quà siêu đặc biệt ngay sau đây.

1. Rượu Nhật và cốc Edo Kiriko

Kiriko là nghệ thuật chạm khắc thủy tinh lừng danh ở Nhật Bản. Có truyền thống hơn 1.000 năm từ thời Edo, nên các sản phẩm chạm khắc ở Nhật luôn được đông đảo công chúng yêu thích đến tận ngày nay.

Trong số các sản phẩm Edo Kiriko, cốc uống rượu lạnh hoặc bình đựng rượu,… được không ít du khách yêu thích hơn cả. Cốc và bình rượu có kết cấu đỉnh cao và trong suốt khá bắt mắt. Cốc Edo Kiriko rất thích hợp để trải nghiệm rượu Nhật, làm đẹp bàn ăn khi tiếp khách. Do vậy, đây chính là món quà mà bạn nên chọn để dành tặng cho người nhà và bạn bè, đặc biệt là những người lớn tuổi.



2. Mặt nạ dưỡng da Kabuki

Mặt nạ là một trong những đồ truyền thống  đặc trưng cho nghệ thuật sàn diễn Nhật Bản. Nó có thiết kế giống như lớp trang điểm kumadori (kiểu trang điểm của các Kabuki). Nếu bạn thích làm đẹp, dưỡng thì nên lựa chọn loại quà tặng thú vị này. Nó cũng có các tinh chất dưỡng ẩm thấm thấu vào da giúp da mặt mềm mại và căng bóng hơn.

3. Kẹo Socola Bulgari

Du lịch Nhật Bản không xa lạ với Sô-cô-la Bulgari. Đặc biệt là cửa hàng bán Sô-cô-la ra đời vào thời điểm năm 2007. Mỗi thanh socola đều có  thiết kế rất đẹp và tinh tế. Vì thế, du khách đến đây chủ yếu mua chúng vì đẹp và ấn tượng. Không ít người ví chúng tựa như các món đồ trang sức xa xỉ của các người nổi tiếng.



4. Bánh Funawa Imo Youkan

Imo Youkan của Funawa là một món ăn phổ biến dành cho mọi lứa tuổi. Thoạt nhìn nó trông giống như bánh đậu xanh Hải Dương của VN. Loại bán này có hương vị thơm ngon, bùi và béo. Bạn có thể mua nó ở cửa hàng này vào tất cả các ngày trong tuần. Mặc dù vậy, dịp cuối tuần và dịp lễ quán rất đông khách, bạn phải chịu khó xếp hàng đợi tới lượt. Bánh Imo Youkan nên được nướng chín, nóng để thưởng thức.

5. Dây đeo lưng ấn lệnh Senjafuda



Thêm một sản phẩm độc đáo mà bạn nên mua khi du lịch Nhật Bản đó là dây đeo lưng ấn lệnh Senjafuda. Bạn có thể khắc tên mình lên đó và mua nó làm kỷ niệm một chuyến đi. Tấm thẻ gỗ khắc tên độc đáo được đeo bên hông hoặc dùng làm vật trang trí trong nhà. đây là đồ dùng khá nổi tiếng và phổ biến ở Nhật. Nó được khá nhiều du khách lựa chọn sau một chuyến du lịch Tokyo.

6. Bánh Chuối Nhật

Chuối Nhật là 1 đặc sản hết sức nổi tiếng ở thủ đÔ Tokyo. Món bán này được sản xuất khá nhiều và đa dạng hương vị. Tuy nhiên, chúng được sản xuất rất giới hạn. Khách du lịch Nhật Bản rất thích món bán thơm ngon này.

Bánh chuối Nhật có hình dạng đầy đặn và nhiều nhân kem bên phía trong. Nó trông giống một trái chuối chín thơm và căng mọng thật khiến bạn muốn ăn ngay khi nhìn thấy. Với những ai yêu thích đồ ăn vặt Nhật Bản thì đây là một món quà vô cùng thú vị.



7. Quạt Ukiyo-e Edo Uchiwa

Đây là một loại quạt được làm từ trê và giấy. Với rất nhiều hình ảnh độc đáo mang tính truyền thống và dân gian Nhật Bản. Chiếc quạt này thường được dùng vào mùa hè và thường được dùng làm quà tặng.

Trong thời kỳ Edo ở Nhật Bản, những người tạo sự chúng đã sử dụng kỹ thuật Ukiyo-e với việc in ấn các hình ảnh của diễn viên kabuki, cảnh quan và chân dung của các người phụ nữ xinh đẹp.



8. KitKat phiên bản giới hạn chỉ có ở Tokyo

KitKat – đủ vị đã có mặt tại Nhật Bản và thách thức sự hiếu kỳ của các tín đồ hảo ngọt. Có khá nhiều hương vị khác nhau được sản xuất giới hạn. Kitkat vị nho khô được bán tại Nhật rất ngon và thanh lịch nhất thế giới. Đây cũng là phiên bản Kitkat giới hạn chỉ có tại Tokyo mà bạn khônh thể nào bỏ qua.

9. Mỹ phẩm của Makanai Cosmetics



Nếu bạn đang tìm quà tặng cho phụ nữ thì  Cửa hàng mỹ phẩm Makanai Cosme sẽ giúp bạn. Cửa hàng này được thành lập vào năm 1899 bởi một người đàn bà, các sản phẩm ở đây đều do chính bà nghiên cứu và tạo ra để bảo vệ làn da của chính mình.

Các sản phẩm chỉ sử dụng các vật liệu tự nhiên như konnyaku (được làm và kén tằm nên hoàn toàn an toàn và lành tính. Bạn có thể mua mỹ phẩm về làm quà cho người thân, bạn bè.

Rất nhiều món quà đáng yêu và quyến rũ đang chờ đón bạn ở Tokyo. Đến du lịch Nhật Bản ngay và trải nghiệm bạn nhé!

Nguồn: Đi Nhật Bản tham khảo ngay 9 món quà độc đáo nên mua ở Tokyo

Kinh nghiệm chọn mua barrier tự động PTH Vina chuẩn nhất

PTH Vina là đơn vị chuyên cung cấp barie tự động uy tín, đa dạng mẫu mã sản phẩm cho người dùng lựa chọn. Tuy vậy đây chính là lý do khiến nhiều người không biết lựa chọn như thế nào. Trong bài viết này, hãy cùng chúng tôi khám phá bí quyết chọn mua barie PTH Vina chuẩn nhất, phù hợp với nhu cầu thực tế của khách hàng.

LÝ DO NÊN LỰA CHỌN BARIE TỰ ĐỘNG PTH VINA? 

Sở dĩ, barie tự động PTH Vina được nhiều khách hàng lựa chọn bởi nhiều ưu điểm:

• Sản phẩm được nhập khẩu chính hãng, đảm bảo chất lượng. Do đó bạn có thể yên tâm về chất lượng sản phẩm. Khách hàng được cung cấp đầy đủ CO, CQ minh chứng.
• Các sản phẩm barie tự động Golden Việt luôn nổi tiếng với độ bền cao. Thiết kế đạt chuẩn, giúp thiết bị hoạt động lâu bền dưới thời tiết khắc nghiệt. Sản phẩm được sản xuất trên dây chuyền công nghệ hiện đại.
• Đa dạng chủng loại sản phẩm, cung cấp đầy đủ tính năng.
• Các model  barie được cung cấp với mức giá cạnh tranh.

KINH NGHIỆM CHỌN MUA BARIE TỰ ĐỘNG

Để mua được một sản phẩm barie tự động phù hợp nhất với nhu cầu sử dụng, điều kiện tài chính, bạn cần chú ý những điểm sau:

XÁC ĐỊNH CHÍNH XÁC NHU CẦU VÀ VỊ TRÍ LẮP ĐẶT: 

Việc xác minh vị trí lắp đặt barie sẽ giúp khách hàng lựa chọn được sản phẩm barie phù hợp.

Nếu lắp đặt barie tại các hầm gửi xe sẽ lựa chọn cần gập để tiết kiệm không gian lắp đặt.

Vì vậy khi mua barie tự động, các bạn nên xem xét kỹ các thông số cũng như đặc điểm của sản phẩm để lựa chọn loại phù hợp.

XEM XÉT LƯU LƯỢNG XE CỘ LƯU THÔNG TẠI KHU VỰC LẮP

Lưu lượng xe cộ lưu thông tại khu vực lắp giúp chúng ta lựa chọn barie có tốc độ đóng mở phù hợp. chi tiết cụ thể:

Đối với những khu vực có lưu lượng xe ra vào lớn như TTTM, trạm thu phí,… Nên lựa chọn thanh chắn barie có tốc độ đóng mở mau lẹ. Chi tiết cụ thể khoảng từ 0.5s đến 1.8s.

Với những khu vực có lưu lượng xe ra vào vừa phải như chung cư, cơ quan hành chính. Thì bạn có thể lựa chọn model barie có tốc độ đóng mở trong khoảng 2s đến 6s.

XÁC ĐỊNH PHƯƠNG TIỆN MUỐN KIỂM SOÁT 

Trong số những yếu tố quan trọng cần xác minh là phương tiện cần kiểm soát. Để có thể lựa chọn được chiều dài thanh chắn barie phù hợp nhất:

• Nếu như kiểm soát xe tải, container thì cần sử dụng barie tự động có chiều dài từ 4-6m.
• Nếu các phương tiện qua lại chủ yếu là xe máy hoặc người đi bộ thì có thể sử dụng thanh chắn 1-3m.

XÁC ĐỊNH LOẠI THANH CHẮN PHÙ HỢP VỚI NHU CẦU

Hiện nay, có 3 loại thanh chắn barie đang được sử dụng phổ biến: cần thẳng, cần gập, hàng rào. Mỗi loại thanh chắn sẽ có đặc điểm, chức năng phù hợp với từng nhu cầu kiểm soát khác biệt. Cụ thể như sau:

Thanh chắn barie cần thẳng có thiết kế thanh cần duỗi thẳng ngay cả khi lên và xuống. Đó là loại barie được sử dụng phổ biến tại bãi đỗ xe, khu kiểm soát. Dạng thanh chắn barie này phù hợp để dùng ngoài trời như vùng kiểm soát tại các đô thị,…

Thanh chắn barie cần gập: Loại này thường được lắp cho khu vực tầng hầm, trong nhà,… diện tích hẹp. Thanh chắn barie tự động gập lại khi xuất hiện giúp tiết kiệm diện tích. Tránh va đập vào trần nhà. 

Thanh chắn barie hàng rào là loại barie được thiết kế với hàng rào. Lắp đặt tại các cơ quan hành chính, khu vực an ninh.

LỰA CHỌN THƯƠNG HIỆU

Những năm gần đây, barie tự động ngày càng nhiều mã hàng đến từ các thương hiệu không giống nhau. Đem đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn, nhưng cũng khiến khách hàng khó lựa chọn.

Nguồn >>> http://dongphucteen.vn/bi-quyet-chon-lua-mua-barie-tu-dong-pth-vina-chuan/32416/

Những khu chợ đầu mối hàng Quảng Châu "dân buôn" cần biết

Quảng Châu nổi tiếng là thiên đường mua sắm thời trang của cả Châu Á. Các mẫu hàng vừa phong phú vừa rẻ tại đây chính là cơ hội làm giàu của rất nhiều tiểu thương nước ta nói chung. Nhân đây thì chúng ta hãy cùng điểm qua một số chợ đầu mối hàng ở Quảng Châu nổi tiếng nhất nhé.

1, Chợ Bạch Mã Quảng Châu

Bạch Mã được xem là chợ đầu mối ở Quảng Châu có quy mô lớn nhất. Chợ nằm trên tuyến đường Ren Men Lu, ngay khu trung tâm. Khu chợ có quy mô 10 tầng, giống như như một trung tâm thương mại bề thế, sang trọng.

Hàng hóa ở chợ vô cùng đa dạng, từ thời trang nam nữ chơ tới thời trang trẻ em, phụ kiện, mũ nón, giày dép. Các sản phẩm cũng có xuất xứ đa dạng, từ bình dân tới cao cấp, từ hàng chính hãng cho tới hàng nhái.

2, Chợ Chàm Sấy

Chàm Sấy cũng là 1 trong những những chợ đầu mối Quảng Châu China lớn nhất nhì khu vực. Chợ nằm ở số 17 đường Zhanzi, quận Yuexiu của Quảng Châu. Chợ hiện có 500 gian hàng, chuyên bán các món thời trang và phụ kiện như quần áo, mũ nón… Hàng hóa ở Chợ Chàm Sấy có Chi tiêu tương đương với chợ Bạch Mã nhưng không đa dạng bằng. Ngoài ra thì tình trạng an ninh ở chợ cũng được nhìn nhận là ổn định nhất Quảng Châu.



3, Chợ 13

Chợ 13 hay còn được gọi là chợ Sáng cũng là khu chợ đầu mối Quảng Châu quen thuộc với giới tiểu thương Việt. Chợ gồm tất cả 13 tầng, buôn bán đủ kiểu quần áo, giày dép, phụ kiện nổi tiếng. Những tầng dưới của chợ chủ yếu bán hàng giá rẻ, hàng fake… với mẫu mã cực kì đa dạng. Trong khi đó thì những tầng bên trên là nơi bạn có thể kiếm được nguồn hàng chính hãng có chất lượng cao.



4, Chợ Sha He

Chợ Sha He tọa lạc trên đường Sha He, quận Tien He của Quảng Châu. Chợ bao gồm 15 khu vực mua sắm rộng từ 1000 cho tới  3000 m2. Những sản phẩm nổi bật tại chợ là thời trang nam nữ, thời trang trẻ em, phụ kiện, vv… Hàng hóa tại chợ Sha He có mẫu mã đại trà, nhắm tới đối tượng chính là giới bình dân nên giá cả cũng khá mềm.



5, Chợ Xing Hao Pan

Chợ giày Xing Hao Pan nằm gần ga tàu điện ngầm của Quảng Châu. Đây được xem là khu chợ chuyên bán giày lớn nhất của cả khu vực. Chợ gồm 5 tòa nhà rộng rãi với hơn 1300 cửa hàng giày dép. ở chỗ này, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy nhiều mẫu giày đẹp với chất lượng tốt, kiểu dáng độc đáo… Tuy vậy thì giá thành ở chợ cũng khá cao.

6, Chợ giày Metropolis Shoes City

Chợ Metropolis Shoes City nằm trên đường Xing Hao Pan của thành phố quảng Châu. Chợ chuyên bán giày dép với mức giá thành bình dân, dễ chịu với nhiều người. So với chợ Xing Hao Pan thì chất lượng hàng hóa của chợ Metropolis không bằng nhưng lại rẻ hơn kha khá. Tuy vậy thì nếu chịu khó tìm kiếm, bạn vẫn có thể tìm kiếm được nhiều mẫu giày chất lượng tốt tại Metropolis.



7, Chợ đồ chơi One Link International Plaza

Chợ tọa lạc trên phố Jiefang Nan Lu, trên hình thức một tòa nhà lớn. Dòng sản phẩm chủ yếu của chợ là  các mẫu đồ chơi thuộc rất phong phú, chất liệu và chất lượng khác biệt. Ngoài đồ chơi cho trẻ nhỏ thì chợ cũng cung cấp khá nhiều sản phẩm dành cho thiếu niên như xe đạp, xe điện, máy bay mô hình, các mặt hàng trang trí dịp lễ, vv…



8, Chợ điện tử Thiên Hồ

Chợ Thiên Hồ nằm trên tuyến phố Shipai Xilu. Chợ chuyên buôn bán sỉ và lẻ các loại máy vi tính và linh kiện điện tử khác biệt. Đây được xem như là thiên đường dành cho những khách hàng đang tìm kiếm các loại linh  kiện, máy móc cũ mới. Được biết rằng chợ Thiên Hồ chính là điểm nhập hàng của rất nhiều đại lý và cửa hàng tại nước ta.

9, Chợ điện thoại Photography Electronics City

Chợ tọa lạc trên con đường Luyin Lu, bày bán chủ yếu là điện thoại và máy ảnh, thiết bị âm thanh các loại… Chợ được chia thành hai khu riêng biệt: Khu đâu tiên chuyên bán đồ cũ và khu còn lại chuyên bán đồ mới. Tại chợ Photography Electronis City, bạn sẽ dễ dàng tìm được nhiều sản phẩm điện tử tùy theo các mức giá khác biệt.

10, Chợ trang sức Taikang Wholesale Market

Khu chợ này được xem như là thiên đường mua sắm và chọn lựa với không gian tràn ngập ánh lấp lánh của trang sức các loại. Tại khu chợ này, ta có thể kiếm được đủ loại vàng bạc, đá quý thật giả, các món trang trí lưu niệm, vv…Đây chính là điểm nhập hàng số một dành cho những shop trang sức, phụ kiện thời trang.

Vừa rồi là danh sách 10 chợ đầu mối hàng Quảng Châu nổi tiếng nhất. Mong muốn danh sách này sẽ có giá trị tham khảo cho những ai đang có ý định nhập hàng ở thiên đường mua sắm Quảng Châu.

Nguồn >>> Top 10 khu chợ đầu mối hàng Quảng Châu "con buôn" nên biết